Préstamos hipotecarios México

Son pocas las personas que comprenden en detalle cómo funciona el mercado de préstamos hipotecarios en México: en algunos casos podemos tener la suerte de contar con un familiar o amigo con cierta experiencia que nos sirva de guía, pero en otros debemos abrirnos camino nosotros mismos. Por eso es importante considerar algunos detalles antes de solicitar un crédito para vivienda.

Comisiones

Las entidades bancarias cobran comisiones por diferentes conceptos: puede tratarse de una comisión por apertura, también suele haber costos por el estudio socioeconómico y avalúo. A esto hay que sumar honorarios notariales y otros costos que representan un importante monto. Por eso es esencial identificarlos de antemano.

Financiación

Normalmente los bancos ofrecen préstamos hipotecarios que permiten financiar un porcentaje del valor de la propiedad. Por lo general este porcentaje asciende al 80% y el restante corresponde al enganche. Mientras mayor es el enganche, menos intereses se pagan al final del crédito, ya que el monto solicitado es menor.

Costo Anual Total

Al momento de comparar préstamos hipotecarios en México, muchas personas cometen el error de considerar únicamente la tasa de interés como la variable clave. Sin embargo el factor más claro para contrastar diferentes créditos para vivienda es el Costo Anual Total, un indicador que incluye no sólo la tasa de interés, sino también comisiones, cuotas de administración y pago de seguros.

Plazo

La relación es simple: mientras más corto es el plazo, más baja es la tasa de interés y más alta es la cuota mensual. Esto hace que muchas personas deban solicitar préstamos hipotecarios por plazos extensos, de hasta 30 años. Esto, si bien es una ventaja, ya que permite reducir el valor de la cuota, tiene su aspecto negativo, ya que se elevan los intereses.

Estos son sólo algunos de los factores clave que hay que considerar al solicitar préstamos hipotecarios en México. En otros artículos de Creditos.com.mx encontrará guías que servirán para orientarlo en la elección de un crédito para vivienda.

Deja un comentario